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München: Solln - Luxuriöses Einfamilienhaus in privilegierter Lage

Objekt-Nr.: 262
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Basisinformationen
Adresse:
81477 München
Bayern
Stadtteil:
Solln
Preis:
3.100.000 €
Wohnfläche ca.:
362 m²
Grundstück ca.:
896 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
01.02.2019
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Endenergiebedarf:
62 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DIESES OBJEKT IST LEIDER NICHT MEHR VERFÜGBAR!

In Solln, dem südlichsten Stadtteil Münchens, begegnen wir diesem herausragenden Objekt.
Auf einem sehr ruhigen fast 900 m² großen Grundstück steht inmitten eines schön eingewachsenen Gartens ein imposantes Haus.
Das Haus geht zurück auf das Jahr 1962, wurde aber zuletzt 2014 mit überzeugendem architektonischem Feingefühl grundlegend überarbeitet und erweitert. Das Gebäude befindet sich seither auch technisch in jeder Hinsicht auf höchstem Niveau (u. a.: Vollwärmeschutz, Erdwärmeheizung, moderne Hauselektronik, Alarmanlage).
Der Zustand des Objekts kann als neuwertig bezeichnet werden.
Die beachtliche Wohnfläche von 362 m² verteilt sich auf neun großzügig geschnittene Zimmer.
Das vorhandene Raumangebot wird somit auch die große und anspruchsvolle Familie rundum zufrieden stellen.

Das Haus wurde bisher als klassisches Einfamilienhaus genutzt.
Je nach Bedarf des neuen Eigentümers sind aber auch andere Nutzungen möglich.
Denkbar wäre die Aufteilung des aktuell genutzten Wohnbereichs in zwei (oder auch drei) separate Wohneinheiten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit im UG eine separate Einliegerwohnung (mit ca. 45 m²) zu realisieren.
Bemerkenswerte Entwicklungsmöglichkeiten gibt es auch im Garten. Hier ist ausreichend Platz vorhanden um einen Swimming Pool und eine Laube anzulegen. (Entsprechende Pläne und Kostenvoranschläge liegen vor.)

Ausstattung/Zubehör:
• Freistehendes Haus
• Einteilung: UG, EG, OG, DG
• Wohnfläche 362 m²
• Bauweise: Ziegel, massiv
• Baujahr: 1962
• 2014 komplett renoviert und erweitert
• Zustand: neuwertig
• Exzellent ausgestattete Einbauküche (2014)
• moderne Gebäudeelektronik
• Heizung: Zentralheizung, Erdwärme
• Vollwärmeschutz
• EG, OG, DG: Fussbodenheizung
• UG: vier beheizbare Räume
• Beheizbarer Wintergarten
• Drei Bäder (eines mit großem Whirlpool)
• EG: Zusätzlich Gäste WC
• UG: Fitnessraum
• UG: Sauna mit Tauchbecken und Dusche
• Doppelgarage (im Preis enthalten!!)
• Zwei Stellplätze vor Garage
• Grundstück 896 m²
• Schön eingewachsener Garten
• Alter Baumbestand
• Gepflegter Gartenteich
• Schönes Gartenhaus
• Alarmanlage

Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in ruhiger Siedlungslage im noblen Münchner Stadtteil Solln. Das Ambiente ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Es gibt hier keinerlei Durchgangsverkehr.
Trotz der fast beschaulichen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln: die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten.


Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dieses herausragende Objekt als sogenanntes Diskretionsangebot (ohne Fotos und detailliertes Exposé) anbieten.

Falls Sie sich für dieses Objekt interessieren, fordern Sie bitte UNBEDINGT SCHRIFTLICH weitere Informationen an!
Geben Sie dabei bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN an!
Wir stellen Ihnen dann gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Das Objekt ist verfügbar nach Absprache (frühestens aber ab Februar 2019).
Besichtigungen des Objekts sind möglich ab Oktober 2018.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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