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München: Herausragend! Luxuriöses Haus in Sendling-Westpark!

Objekt-Nr.: 268
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  • KG Grundriss
 
EG Grundriss
OG Grundriss
DG Grundriss
KG Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
81369 München
Bayern
Stadtteil:
Sendling-Westpark
Preis:
2.800.000 €
Wohnfläche ca.:
340 m²
Grundstück ca.:
840 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
01.10.2018
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses herausragende Objekt steht in beneidenswert ruhiger Lage im begehrten Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark. Das Raumangebot des luxuriös ausgestatteten Hauses ist beeindruckend: Eine mehr als großzügige Wohnfläche von 340 m² verteilt sich auf acht Zimmer und drei Etagen (EG, OG, DG). Das Haus und die zugehörige Doppelgarage sind darüber hinaus komplett unterkellert. Damit ergibt sich die ebenfalls überaus imposante Nutzfläche von 200 m².
Die Größe des sonnigen Grundstücks beträgt 840 m². Der schön eingewachsene Garten bietet auch Platz für einen erfrischenden Swimming-Pool.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1958. Im Jahr 2005 wurde es architektonisch komplett überarbeitet und deutlich erweitert.
Nach umfangreichen Renovierungen im Jahr 2014 befindet sich das Objekt jetzt in jeder Hinsicht auf höchstem Niveau. Zu den technischen Highlights zählen Voll-Wärmeschutz, Erdwärmeheizung, moderne Haus-Elektronik und Belüftungsanlage.
Das Haus eignet sich in aktueller Einteilung als DAS perfekte Domizil für die anspruchsvolle Familie.
Je nach Bedarf des neuen Eigentümers wären aber jederzeit auch andere Nutzungen des Objekts denkbar:
Sehr einfach zu realisieren wäre eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Problemlos möglich wäre auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach."

Ausstattung/Zubehör:
ÜBERBLICK

• Einfamilienhaus (in aktueller Aufteilung)
• sehr luxuriöse Ausstattung
• Wohnfläche 340 m²
• Nutzfläche 200 m²
• Garten
• Pool
• mehrere Terrassen / Veranden
• Große Garage
• Haus und Doppelgarage voll unterkellert
• zwei Stellplätze
• vielseitig nutzbar, andere Aufteilungen möglich


HAUS

• Geschosse: KG, EG, OG, DG
• Wohnfläche (EG, OG, DG): 340 m²
• acht Zimmer
• drei Bäder (u. a. Whirl-Pool)
• zwei Küchen
• Nutzfläche (KG, EG, OG, DG): 200 m²
• Bauweise: Ziegel, massiv
• Baujahr: 1958 / 2005 / 2014
• 2005 komplett überarbeitet und erweitert
• 2014 grundlegend renoviert
• exzellenter Zustand
• Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme
• Fußbodenheizung, Bodenkanalheizung (vor größeren Fensterflächen)
• Vollwärmeschutz
• 2 x Kamin (verglast) EG, OG
• Gebäudeelektronik: BUS-System
• Hochwertige Böden: u. a.: Solnhofen, Parkett
• EG weitgehend barrierefrei


GARAGE, STELLPLÄTZE

• Große Garage und zwei Stellplätze
• (beides im Preis enthalten)


GRUNDSTÜCK

• Fläche 840 m², eben, sonnig
• schön eingewachsener Garten
• Swimming-Pool
• Gartenhaus


Lage Haus/Grundstück:
Wir begegnen diesem beeindruckenden Objekt in ruhiger Siedlungslage im Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark. Das Ambiente ist geprägt von schmucken Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Objekt liegt in einer reinen Anwohnerstraße. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln: die Münchner Innenstadt erreicht man in 15 bis 20 Minuten.
Exzellent ist auch die Anbindung an die Autobahnen: die A95 (Garmischer Autobahn) und die A995 (Richtung Brunnthaldreieck/Kreuz München Süd) erreicht man innerhalb weniger Minuten.


Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dieses Objekt als sogenanntes Diskretionsangebot (ohne Fotos) anbieten.

Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte unbedingt eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

• NAME
• ANSCHRIFT
• E-MAIL-ADRESSE und
• TELEFON-NUMMER

Wir stellen Ihnen dann gerne WEITERE INFORMATIONEN zur Verfügung!

Das Objekt ist verfügbar nach Absprache (frühestens ab Oktober 2018).



Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Diese Vereinbarung ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten übernimmt der Käufer.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Gerne übernehmen wir natürlich auch die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
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Fax: (08532) 92 67 950
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