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Oberding: Großzügige DHH in Oberding

Objekt-Nr.: 271
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Basisinformationen
Adresse:
85445 Oberding
Erding
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
770.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
530 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
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Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
01.09.2018
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
84 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf dem Gebiet der Gemeinde Oberding - in unmittelbarer Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Erding – liegt diese klassische Doppelhaushälfte (DHH).
Eine beachtliche Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Objekt ist darüber hinaus auch noch vollständig unterkellert.
Das Erdgeschoß beherbergt zwei überaus großzügig geschnittene Räume:
• eine offene Küche mit Essplatz und
• ein nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Gegenwärtig ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
• Hauptwohnung (EG, DG: ca. 150 m² ) und
• Einliegerwohnung (OG: ca. 80 m²) mit separatem Eingang

Bei Bedarf können diese beiden Einheiten aber ohne viel Aufwand wieder miteinander verbunden werden, wodurch sich ein Heim idealer Größe für die klassische (vier- bis fünf-köpfige) Familie ergibt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für den „Fuhrpark“ des Hauses steht eine geräumige Doppel-Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bereit (im Kaufpreis enthalten!).

Das Objekt wird verfügbar ab ca. Oktober 2018 (genauer Termin nach Absprache)!

Ausstattung/Zubehör:
• Massiv-Bauweise
• Baujahr 1981
• drei Wohn-Ebenen: EG, OG, DG
• im OG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Außentreppe
• Haus komplett unterkellert
• Satteldach ausgebaut
• Öl-Zentral-Heizung
• Alternativ kann das gesamte Haus auch zentral mit Holz beheizt werden
• Zusätzlich: Kachelofen im Wohnzimmer (EG)
• Zusätzlich: Schwedenofen OG
• Fußbodenheizung (EG)
• Einbauküche (EG)
• Besucher-WC (EG)
• 1 Bad (OG)
• 1 Bad (DG)
• 9 Zimmer (EG: 2, OG: 3 Zimmer, DG: 4 Zimmer)
• 6 Schlafzimmer (4 DG, 2 OG)
• großzügiger Wohn-Essbereich (EG)
• Großes Wohnzimmer (EG) mit Zugang zu Süd-Terrasse und Garten
• überdachter Süd Balkon (OG)
• Doppelgarage, zusätzlicher Kfz-Stellplatz, alles im Preis inbegriffen (!)
• schön eingewachsener Garten (orientiert nach Süden)
• Grundstück ca. 530 m²
• Wohnfläche ca. 230 m²

Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Oberding. Bis zur Stadtgrenze Erding sind es gerade einmal 3 km. Bis zum Erdinger Stadtzentrum und zur S-Bahn sind es 5 km. Es gibt so gut wie keinen Durchgangsverkehr.
Der eingewachsene Garten und die angenehme Nachbarschaft erzeugen echtes Wohlfühlambiente. Man genießt die Nähe zur Stadt und hat dennoch den direkten Zugang zu einem intakten ländlichen Umfeld.
Alles Wichtige (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen…) ist innerhalb kurzer Zeit (zu Fuß, mit Bus, Auto oder Fahrrad) erreichbar.
Kaum zehn Auto-Minuten sind es bis zum Flughafen MUC. In ca. 25 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt München.
Die günstige Lage des Objekts innerhalb der Boom-Region Erding ist natürlich auch ein Garant für die zu erwartende nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.

Sonstiges:
WEITERE INFORMATIONEN:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dieses Objekt als sogenanntes Diskretionsangebot (ohne Fotos) anbieten.

Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte unbedingt eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

• NAME
• ANSCHRIFT
• E-MAIL-ADRESSE und
• TELEFON-NUMMER

Wir stellen Ihnen dann gerne weitere Informationen zur Verfügung!

Das Objekt ist verfügbar nach Absprache (frühestens ab Oktober 2018).

BESICHTIGUNG:
Falls Sie an einer Besichtigung des Objekts interessiert sind, lassen Sie es uns bitte wissen!

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Diese Vereinbarung ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten übernimmt der Käufer.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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