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Ortenburg: Vielseitiges Baugrundstück mit Altbestand

Objekt-Nr.: G 218
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Basisinformationen
Adresse:
94496 Ortenburg
Passau
Bayern
Grundstück ca.:
2.600 m²
Preis:
235.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Verfügbar ab:
01.10.2018
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses mit ca. 2600 m² ungewöhnlich große Baugrundstück liegt in zentrumsnaher Lage der schönen Marktgemeinde Ortenburg (Landkreis Passau).
Der Zuschnitt des Grundstücks ist näherungsweise quadratisch.
Die Lage ist sonnig. Das Grundstück ist sanft nach Süd-Westen geneigt.

Das Grundstück ist prinzipiell sehr flexibel nutzbar.

Auf dem Grundstück steht als Altbestand ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus (Wohnfläche deutlich über 200 m²).

Alternativ zu einer Sanierung des Objekts bietet sich die (komplette) Neubebauung des Grundstücks an.

Das Grundstück ist (u.a.) bebaubar mit einem oder zwei Einfamilienhäusern (EFH) oder einem Doppelhaus (DH).

Nach entsprechender Abstimmung mit der Gemeinde ist aber auch eine (deutlich dichtere) vorhabenbezogene Bebauung des Areals vorstellbar.

Alle Medien (Strom, Wasser, Kanal) die für eine eventuell erforderliche weitergehende Grundstücks-Erschließung benötigt werden, liegen an der Grundstücksgrenze an.

Das Angebot richtet sich zum einen an ambitionierte private Bauherren, zum anderen aber natürlich auch an finanzstarke Investoren und etablierte Bauträger.

Der Preis (VHB) für das Grundstück beträgt 235.000.- €.

Es wird angestrebt das Grundstück komplett (d.h. ungeteilt) zu verkaufen.

Das Grundstück ist kurzfristig verfügbar.

Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in zentrumsnaher Lage der aufstrebenden Marktgemeinde Ortenburg (Landkreis Passau).
Das Ortszentrum von Ortenburg (Marktplatz) ist auch fußläufig problemlos zu erreichen.
Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig.
Kindergärten, Grund- und Realschule sind in Ortenburg vorhanden.
Weiterführende Schulen (Gymnasium) gibt es im 12 km entfernten Vilshofen an der Donau.
Die Universitätsstadt Passau liegt 20 km entfernt.
Die ohnehin erfreulichen Freizeit- und Erholungsangebote der Marktgemeinde Ortenburg werden durch die nur ca. 10 km entfernte Kur- und Golf-Stadt Bad Griesbach perfekt abgerundet.
Die zunehmend modern ausgerichtete Wirtschaft der Region bildet eine solide Basis für eine positive Wertentwicklung des hier realisierten Projekts.

Sonstiges:
Bei INTERESSE an diesem Angebot stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

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• info@dr-wenger.de

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Diese Vereinbarung ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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