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Oberding: Neuwertiges Reihenhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 272
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Basisinformationen
Adresse:
85445 Oberding
Erding
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück ca.:
255 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
01.02.2019
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Endenergiebedarf:
17 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf dem Gebiet der Gemeinde Oberding - in unmittelbarer Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Erding – liegt dieses gut ausgestattete Reihenmittelhaus (RMH).
Das gesamte Objekt wirkt freundlich und hell. Es befindet sich in einem praktisch neuwertigen Zustand (Baujahr 2013!).
Eine Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.
Das Herz des Hauses schlägt im Erdgeschoß: hier befindet sich der sehr großzügig gestaltete (35 m²) Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. In OG und DG sind je zwei (Schlaf)-Zimmer vorhanden.
Das Objekt eignet sich somit ideal für die klassische Familie.

Im Kaufpreis enthalten ist auch eine Garage.

Ausstattung/Zubehör:
• Reihenmittelhaus (RMH)
• Baujahr 2013
• Grundstück ca. 255 m²
• Wohnfläche ca. 115 m²
• drei Wohn-Ebenen: EG, OG, DG
• Satteldach ausgebaut
• Zentral-Heizung
• Luft-Wärme-Pumpe
• Fußbodenheizung
• Zusätzlich: Schwedenofen in EG
• Besucher-WC (EG)
• Bad mit Wanne und Dusche (OG)
• 5 Zimmer (EG: 1, OG: 2, DG: 2)
• 4 Schlafzimmer (OG: 2, DG: 2)
• großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich (EG)
• West-Terrasse und Garten
• Einzel-Garage, im Preis inbegriffen (!)

RAUMAUFTEILUNG EG:
• Großer Wohn-Ess-Koch-Bereich
• Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum
• Gäste WC
• Flur

RAUMAUFTEILUNG OG:
• Kind 1
• Kind 2
• Bad
• Raum Waschmaschine/Trockner
• Flur

RAUMAUFTEILUNG DG:
• Studio 1
• Studio 2
• Abstellraum
• Flur

Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Oberding. Bis zur Stadtgrenze Erding sind es weniger als fünf Autominuten. Bis zum Erdinger Stadtzentrum und zur S-Bahn sind es gerade einmal 5 km. Die Lage ist ruhig. Es gibt so gut wie keinen Durchgangsverkehr.
Die angenehme Nachbarschaft erzeugt echtes Wohlfühlambiente. Man genießt die Nähe zur Stadt und hat dennoch den direkten Zugang zu einem intakten ländlichen Umfeld.
Alles Wichtige (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen…) ist innerhalb kurzer Zeit (zu Fuß, mit Bus, Auto oder Fahrrad) erreichbar.
Kaum zehn Auto-Minuten sind es bis zum Flughafen MUC. In ca. 25 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt München.
Die günstige Lage des Objekts innerhalb der Boom-Region Erding ist natürlich auch ein Garant für die zu erwartende nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.
Sonstiges:
Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

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• ANSCHRIFT
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• TELEFON-NUMMER

Wir stellen Ihnen dann gerne weitere Informationen zur Verfügung!

Das Objekt ist verfügbar nach Absprache (frühestens ab ca. Februar 2019).
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Diese Vereinbarung ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten übernimmt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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