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Donaustauf: Herausragende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf ruhigem Grundstück

Objekt-Nr.: 274
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Basisinformationen
Adresse:
93093 Donaustauf
Regensburg
Bayern
Preis:
578.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
520 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Nutzfläche ca.:
160 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1997
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.01.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
93 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In absolut ruhiger Lage der aufstrebenden Marktgemeinde Donaustauf liegt diese sehr gepflegte und praktisch neuwertige Doppelhaushälfte (DHH) mit Doppelgarage (DG).

Das Objekt wurde im Jahr 1997 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 520 m² großen Grundstück errichtet. Erst vor kurzem wurde es noch einmal aufwendig renoviert. Neu sind u.a. alle Außen- und Innenanstriche sowie die Böden und Fußbodenleisten aller sieben Zimmer. Die Ausstattung ist hochwertig, der Zustand exzellent. Das Objekt ist ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig und steht bei Bedarf auch sehr kurzfristig zur Verfügung.

Schon bei Betreten des Hauses umfängt den Besucher ein entspanntes und absolut behagliches Ambiente.
Imposante 175 m² sehr gut durchdachter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss).
Insgesamt stehen aktuell sechs Zimmer und eine geräumige Wohnküche zur Verfügung. Unter dem Dach schlummert darüber hinaus noch eine beachtliche Ausbau-Reserve: hier können mit überschaubarem Aufwand weitere ca. 40 m² Wohnraum geschaffen werden. Die dazu erforderlichen Anschlüsse für Strom und Heizung sind bereits vorhanden.
Das gesamte Haus wirkt überaus hell und freundlich.

EG: Das Herz des Hauses schlägt im Erdgeschoss. Sowohl von der sehr großzügig dimensionierten Wohnküche als auch vom geräumigen Wohnzimmer hat man Zugang zur Südterrasse und dem schön eingewachsenen, ebenfalls sehr gepflegten Garten. Zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Besucher-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

OG: Im Obergeschoss finden wir drei Schlafzimmer, ein komfortables Bad (mit schöner Wellness-Dusche) und ein weiteres WC.

UG: Das Haus ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Neben dem Infrastruktur-Raum für Hausanschluss und Heizung gibt es im Untergeschoss noch drei weitere hochwertige Räume (allesamt beheizbar und gefliest). In einem ist die Sauna untergebracht, in einem weiteren finden Waschmaschine, Trockner und eine Dusche Platz. Der dritte Raum im Untergeschoss bietet sich schließlich als klassischer Vorrats- bzw. Lagerraum an, könnte aber durchaus auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Für den Fuhrpark des Hauses steht eine sehr geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Über der Garage gibt es (auf solide betonierter Decke!) noch einen weiteren beachtlichen Raum. Dieser Raum kann je nach Bedarf als Atelier, Werkstatt, oder auch als Lagerraum genutzt werden.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Perfekt eignet es sich natürlich für die anspruchsvolle Familie. Aber auch so mancher Freiberufler wird hier eine ideale Basis finden um Wohnen und Arbeiten nahtlos miteinander zu verbinden.

Das Objekt wird aufgrund eines beruflich motivierten Umzugs verkauft.

Ausstattung/Zubehör:
DOPPELHAUSHÄLFTE (DHH) MIT DOPPELGARAGE (DG) AUF EBENEM GRUNDSTÜCK

HAUS

• Haustyp: Doppelhaushälfte (DHH)
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• weitere Nutzfläche: ca. 160 m²
• Baujahr: 1997
• Bauweise: Ziegel, massiv
• Außenmaße Haus: ca. 10,75 m x 10,50 m
• Grundfläche Haus: ca. 112 m²
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl WCs: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• zusätzliche Dusche in UG
• Haus vollständig unterkellert, 4 hochwertige Kellerräume
• Ausrichtung: Süden (Wohnzimmer, Wohnküche, Terrasse)
• Ausstattung: hochwertig
• Zustand: praktisch neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2018
• Außenanstriche: neu
• Innenanstriche: neu
• Boden Küche/Esszimmer: Fliesen (neu)
• Böden weitere Zimmer: Parkett (neu)
• Böden Flure und Treppen: Naturstein (Jura)
• Boden, Fliesen Bad: Naturstein (Carrara)
• Böden, Fliesen WC: Naturstein (Carrara)
• Böden UG: Fliesen
• Fenster: Hochwertige Holzfenster, mit korrosionsresistenter Alu-Beschichtung
• Regenwasser-Zisterne für Gartenbewässerung
• Lichtschächte in UG vergittert
• Sauna und Dusche in UG

*** HEIZUNG ***
• Zentral-Heizung: Öl
• Raumbeheizung: Radiatoren
• Zwei Kunststofftanks: je 2000 l
• Zusätzlich: Kachelofen im Wohnzimmer (EG), beheizbar über Flur
• Energieverbrauch: ca. 93 kWh/m² a

*** RAUMAUFTEILUNG HAUS***

• ERDGESCHOSS (EG): ca. 95 m²
• EG: Wohnzimmer: ca. 29.2 m²
• EG: Küche/Esszimmer: ca. 20.1 m²
• EG: Arbeiten/Schlafen: ca. 10.0 m²
• EG: Arbeiten/Schlafen: ca. 16.7 m²
• EG: Besucher WC: ca. 3.4 m²
• EG: Flur: ca. 6.8 m²
• EG: Diele: ca. 4.3 m²
• EG: Terrasse (Fläche ca. 20 m², davon 1/4): ca. 5.0 m²

• OBERGESCHOSS (OG): ca. 79 m²
• OG: Schlafzimmer/Kind: ca. 18.1 m²
• OG: Schlafzimmer/Kind: ca. 26.3 m²
• OG: Schlafzimmer/Kind: ca. 14.7 m²
• OG: Bad: ca. 8.0 m²
• OG: WC: ca. 3.4 m²
• OG: Flur/Diele: ca. 8.3 m²

• DACHGESCHOSS (DG):
• DG: bisher nicht für Wohnzwecke genutzt
• DG: Ausbaureserve für weitere ca. 40 m² Wohnfläche (!)

• UNTERGESCHOSS (UG):
• UG: Infrastruktur-Raum (Hausanschluss, Heizung, Tanks): ca. 20.1 m²
• UG: Raum mit Sauna: ca. 29.2 m²
• UG: Raum mit Waschmaschinenanschluss, inkl. weitere Dusche: ca. 10,0 m²
• UG: Hobbyraum/Vorratsraum/Lagerraum: ca. 16,7 m²
• UG: Flur/Diele: ca. 11,0 m²


DOPPELGARAGE (DG)

• im Preis enthalten!
• Typ: freistehend mit Satteldach
• Bauweise: Ziegel, massiv mit Satteldach
• Boden und Decke betoniert
• Boden gefliest
• Außenmaße Doppelgarage: ca. 6.50 m x 6,00 m
• Grundfläche Doppelgarage: ca. 39 m²
• Zwei Granit-gepflasterte Stellplätze vor Garage
• zusätzlicher Raum (ca. 20 m²) über Garage, vielseitig nutzbar (Lager, Atelier, Werkstatt)
• Funkgesteuerte Schwenk-Tore
• Zwei Stellplätze vor Garage, Granit-gepflastert


GRUNDSTÜCK

• Fläche: ca. 520 m²
• eben
• sehr ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr
• bebaut mit Doppelhaushälfte, Doppelgarage
• Stellplätze, Gehwege: Granit-gepflastert
• Terrasse ca. 20 m², Granit-gepflastert
• Garten schön eingewachsen, Rasen, Sträucher, Bäume

Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr auf dem Gemeindegebiet von Donaustauf.
Der Markt Donaustauf liegt nur wenige Kilometer östlich von Regensburg.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Den östlichen Stadtrand von Regensburg erreicht man innerhalb weniger Autominuten, das Stadtzentrum innerhalb einer viertel Stunde.
Besonders günstig ist auch die Lage zu den boomenden Industriestandorten Harting, Neutraubling und Obertraubling. Kaum länger dauert die Fahrt zu Universität und Universitätsklinikum.
Aber auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: die Städte München, Nürnberg und Passau erreicht man mit dem Auto in ca. einer Stunde.
Die zukunftssicher ausgerichtete Wirtschaft der gesamten Region ist ein Garant für die zu erwartende nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.

Sonstiges:
Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

• NAME
• ANSCHRIFT
• E-MAIL-ADRESSE und
• TELEFON-NUMMER

Wir stellen Ihnen dann gerne weitere Informationen (inklusive Bildmaterial) zur Verfügung!

Das Objekt ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig verfügbar (ca. ab Januar 2019).

Besichtigungen des Objekts sind fühestens möglich ab 17. November 2018.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Diese Vereinbarung ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten übernimmt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Gerne übernehmen wir natürlich auch die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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