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Bad Griesbach im Rottal: Hübsche Ein- bis Zwei-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: W 159
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Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Preis:
65.000 €
Wohnfläche ca.:
45 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Hausgeld:
165 €
Bezugsfrei ab:
01.12.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In günstiger Lage von Bad Griesbach im Rottal (Landkreis Passau) liegt diese hübsche 1- bis 2-Zimmerwohnung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß (Dachgeschoß) einer sehr gepflegten und recht überschaubaren Wohnanlage.

Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele mit viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und viele weitere Utensilien des täglichen Bedarfs. Von der Diele aus erreicht man die separate Küche, das Bad und den überraschend großen Wohn-und-Schlafbereich.

Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und wirkt dank der zwei Fenster (davon ein Dachfenster) sehr freundlich.

Auch in dem mit Wanne ausgestatteten Badezimmer gibt es selbstverständlich ein Fenster!

Der großzügig dimensionierte Wohn-Schlafbereich ist aktuell mit einer Trennwand in zwei Räume unterteilt: einen größeren Wohnraum und einen deutlich kleineren Schlafraum. Bei Bedarf kann die vorhandene Trennwand ohne viel Aufwand jederzeit entfernt werden.
Als zusätzliches HighLight gibt es im Wohnbereich einen gemütlichen Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit ein besonders wohliges Ambiente erzeugen kann.

Über eine Doppelflügeltür erreicht man vom Wohn-Schlafbereich den ungewöhnlich geräumigen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne.

Erfreulich ist eine weiteres „Extra“: sowohl von der Küche als auch vom Wohn-Schlafbereich hat man Zugang zu überraschend großen Speicherbereichen unter den Dachschrägen.

Zur Wohnung gehört auch noch ein gemauerter (abschließbarer und nicht einsehbarer) Kellerraum (ca. 8 m²). Hier finden z.B. die Fahrräder oder auch die Golfausrüstung bequem Platz.

Zusätzlich gibt es im Keller zwei gemeinschaftlich genutzte Räume: einer dient dem Aufstellen von Waschmaschine und Trockner, ein weiterer zum Luft-Trocknen der Wäsche.

Tiefgarage: Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz!
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten!!!

Die hier angebotene Wohnung ist vielseitig nutzbar: sie eignet sich zur Eigennutzung (ideal für ein bis zwei Personen), aber natürlich auch als geräumige Ferienwohnung. Interessant kann sie aber auch für Kapitalanleger sein.

Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft.


Ausstattung/Zubehör:
***** RAUM-AUFTEILUNG *****

• Wohn-Schlaf-Bereich (aktuell in zwei Räum geteilt)
• Bad: Wanne und Fenster
• Küche: Einbauküche, zwei Fenster
• Diele
• sehr großer Balkon (ca. 7 m x 1.5 m) mit schönem Blick
• zwei große von der Wohnung aus zugängliche Stauräume
• separater Keller-Raum (gemauert, abschließbar, nicht einsehbar)
• gemeinschaftlicher Raum für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner
• gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten !!!)


***** ZUSTAND, AUSSTATTUNG *****

• gepflegt
• Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett
• gemütlicher Kachelofen
• Fenster (kürzlich renoviert) mit Rollläden
• Bad mit Wanne und Fenster
• Ölzentralheizung mit Solarthermischer Unterstützung
• Wohnanlage: gepflegt, überschaubar (11 Einheiten), ruhig
• Balkon letztes Jahr neu gestrichen
• vorhandenes Mobiliar kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt in günstiger Lage von Bad Griesbach im Rottal.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, viele davon sogar in fußläufiger Entfernung.
Die Therme und die um Bad Griesbach gelegenen Golfplätze erreicht man innerhalb weniger Auto-Minuten.
Das Objekt liegt extrem ruhig und völlig frei von Durchgangsverkehr.
Das als „Kur- und Golf-Stadt“ auch überregional bekannte Bad Griesbach liegt im Landkreis Passsau im süd-östlichen Bayern.
Die Kreisstadt Passau erreicht man in ca. 25 Auto-Minuten, die Landeshauptstadt München in weniger als 2 Stunden.

Sonstiges:
Falls Sie Interesse an dieser Wohnung haben, schicken Sie uns bitte unbedingt eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

Teilen Sie uns dabei bitte Ihre Kontaktdaten (NAME, ADRESSE, TELEFON-NUMMER, E-MAIL-ADRESSE) mit.
Wir schicken Ihnen dann gerne weitere Informationen (auch Bildmaterial) zum Objekt.

Besichtigungen des Objekts sind voraussichtlich möglich ab 21.10.2019.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Gerne übernehmen wir natürlich auch die Vermarktung Ihres Objekts!
• Telefon: (08532) 92 75 14
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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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