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Bad Griesbach im Rottal: Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusives Architektenhaus in guter Lage!

Objekt-Nr.: 276
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Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Preis:
468.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
93,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Zentrum dieses wunderschönen Architekten-Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Ess-Bereich mit einer beeindruckenden Ausstattung:
Ein kunstvoll gestalteter Grundofen, ein Terracotta-Boden mit behaglicher Fußbodenheizung, eine genial in den Raum integrierte Küche und eine edle Holzbalkendecke erzeugen hier eine unvergleichliche Wohn-Atmosphäre.
Das lichtdurchflutete Haus ist in Massiv-Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten und praktisch neuwertigen Zustand.
Die Ausstattung des Objekts ist durchgängig hochwertig.
Dieses Objekt steht für Souveränität, Stil und Geschmack.
Ein wirklich perfekt gelungenes Architektenhaus!

Ausstattung:
• Gaszentralheizung (Viessmann!!)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und teilweise im Untergeschoß, sonst Radiatoren
• Grundofen (beheizt bei Bedarf sowohl Erd- und Obergeschoß)
• Designerküche (Einbaugeräte: Miele)
• Einzelgarage
• Zwei weitere Stellplätze
• Terrasse
• Süd-Balkon, überdacht, windgeschützt
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Heizungsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine, Wäschetrockner
• Eingewachsener Garten, pflegeleicht
• diverese Einbauschränke
• Gäste WC
• Zwei Bäder
• Fußböden: Terracotta, Parkett, Fliesen
• Abstellraum
• Die gesamte Ausstattung ist qualitativ hochwertig!
• Wohnfläche ca. 168 m²
• Nutzfläche ca. 68 m²

Lage:
Das Haus liegt in guter Wohnlage von Bad Griesbach im Rottal.
Bad Griesbach ist Bestandteil des Niederbayerischen Bäderdreiecks.
Die Kreis-Stadt Passau (Universität, viele Kulturveranstaltungen von europäischem Rang) ist ca. 25 km entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Griesbach vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Banken. Sie finden hier auch eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten (Golf, Wassersport, Radfahren). Von hier ist es auch nur ein Katzensprung zu den benachbaren Thermalbädern Bad Birnbach und Bad Füssing.
Die Region um Bad Griesbach ist geprägt von intakter Natur und intakten Sozial-Strukturen.
Die modern ausgerichtete Wirtschaft der Region entwickelt sich seit Jahren gut und fördert damit eine nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.
Sonstiges:
Besichtigungen sind möglich ab 01.03.2020.
Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin!

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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