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München: Ruhige Dachterrassenwohnung (5. OG / 6. OG) mit Balkon: Zugspitz-Blick, U-Bahn/S-Bahn

Objekt-Nr.: W 164
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Basisinformationen
Adresse:
81739 München
Bayern
Stadtteil:
Perlach
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
1,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex, pro Stück 18.000 €
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1989
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Heizung:
Fernwärme, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in privilegierter Lage von Neuperlach-Süd ist auf Wunsch kurzfristig verfügbar. Neben der Selbstnutzung eignet sie sich auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Lage ist ruhig, Ambiente und Wohnklima sind angenehm.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. OG und 6. OG), die über eine Spindeltreppe verbunden sind. Die offene Bauweise vermittelt ein beeindruckendes "luftig-loftiges" Raumgefühl.

Zusätzlich zum Balkon im 5. OG steht als echtes High-Light eine sehr geräumige (26 m² !!!) und nicht einsehbare Dachterrasse im 6. OG zur Verfügung.
Durch die reichlich vorhandenen Freiflächen (Balkon und Dachterrasse) wirken die Übergänge von innen nach außen fließend. In der warmen Jahreszeit findet sich wie von selbst immer die ideale Location zum entspannten chillen im Freien …
Über die Dachterrasse hat man auch Zugang zu einem separaten und sehr vielseitig nutzbaren (beheizbaren Abstell- / Wirtschafts- / Arbeits-) Raum. Hier gibt es u.a. auch Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Der Blick schweift weit über den schön gestalteten Innenhof der Wohnanlage nach Südwesten und Süden. Im Süden eröffnet sich der traumhafte Blick auf die Alpenkette inklusive Wetterstein-Massiv mit Zugspitze.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt beachtliche 91 m², auf die Wohn-Nutzfläche entfallen 63 m².

Das (flexible) Grundkonzept der Raumaufteilung ist wie folgt:
• Ebene 1: (5. OG): Eingang, Wohnen/Schlafen, Kochen, Essen, Bad/WC, Balkon
• Ebene 2: (6. OG): Schlafen/Arbeiten, Dachterrasse, Abstell-/Wirtschaftsraum

Mitbenutzt werden kann auch der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller.
Ein Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Er kann für 18.000.- € erworben werden.
Die gesamte Wohnung wirkt zeitlos, modern und schnörkellos.
Die Wohnung eignet sich für anspruchsvolle Singles, Paare und Kapitalanleger.
Bei Vermietung kann eine Jahresnettomiete von ca. 9.600.- € erzielt werden.
Das Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan 302.- € pro Monat.
Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung! (Auf Wunsch auch sehr kurzfristig!)

Ausstattung:
• 1.5 Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen (5. OG und 6. OG)
• Offene Bauweise
• Massivbauweise (Beton)
• Exzellente Bausubstanz (Baujahr 1989)
• sehr gepflegte Wohnanlage
• Alpenblick
• Aufzug
• Gegensprechanlage
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Böden: Laminat, Auslegware, Fließen
• Einbauküche (neu 2016)
• Bad/WC mit Wanne
• Duplex-Tiefgaragen Stellplatz (kann für 18.000.- € erworben werden)
• Fahrradkeller


*** FLÄCHEN ***

• gesamte GRUNDFLÄCHE: 91,10 m²
• gesamte WOHN- UND NUTZFLÄCHE: 63,04 m²

*** EBENE 1 (5. OG):
• Küche: Wohnfläche 2,94 m²
• Bad mit Wanne/WC: Wohnfläche 3,71 m²
• Wohnen /Schlafen: Wohnfläche 28,71 m²
• Balkon : Grundfläche 5,97 m², davon Wohnfläche 2.99 m²

*** EBENE 2 (6. OG):
• Galerie (Wohnen/Schlafen/Arbeiten) Wohnfläche 11,06 m²
• Abstell-/Wirtschaftsraum: Nutzfläche: 6,95 m²
• Dachterrasse: Grundfläche 26,70 m², davon Wohnfläche 6,68 m²

Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und sonniger Lage von Neuperlach-Süd. Neuperlach liegt im Münchner Südosten und bildet eine geradezu ideale Schnittstelle zwischen Stadt und Land!
Die U- und S-Bahnstation Neuperlach-Süd erreicht man bequem zu Fuß in ca. 3 Minuten. Mit der U7 sind es gerade einmal 10 Minuten bis zum Ostbahnhof, in 20 Minuten ist man am Odeonsplatz …
Aber auch das südlich angrenzende Alpenvorland ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen: Die S7 bringt einen in gerade einmal 20 Minuten nach Aying.
Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist exzellent. Die Ostumfahrung München A99 erreicht man in gut 10 Minuten, die A8 in 5 Minuten.
In unmittelbarer Umgebung (zum Teil in „walking distance“) finden sich mehrere attraktive Naherholungsmöglichkeiten (u.a. Perlach Park, Landschaftspark Hachinger Tal, Perlacher Forst, ...)
Ebenso sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Nachbarschaft vorhanden.

Sonstiges:
Falls Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, lassen Sie es uns bitte bald wissen.
Schicken Sie uns dazu bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE (E-Mail)!
Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

• NAME
• ANSCHRIFT
• E-MAIL-ADRESSE und
• TELEFON-NUMMER

Wir stellen Ihnen dann gerne WEITERE INFORMATIONEN (auch Bilder) zur Verfügung!

Auf Wunsch organisieren wir für Sie auch gerne einen Besichtigungstermin.

ALLE Besichtigungstermine sind EINZEL-TERMINE!
Sie können die Wohnung ungestört in Augenschein nehmen!


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

FALLS SIE EINE IMMOBILIE VERKAUFEN WOLLEN:
Gerne übernehmen wir natürlich auch die Vermarktung Ihres Objekts!
• Telefon: (08532) 92 75 14
• E-Mail: info@dr-wenger.de
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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