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Bad Griesbach im Rottal: Gemütliches Einfamilienhaus auf ruhigem Gartengrundstück

Objekt-Nr.: 281
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Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
268.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
890 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % (inklusive 16% Umsatzsteuer)
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
01.02.2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
165 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im beliebten Kurort Bad Griesbach im Rottal begegnen wir diesem charmanten Einfamilienhaus (EFH).
Das Objekt steht in erfreulich ruhiger Lage und ist dennoch nur einige hundert Meter vom Stadtplatz entfernt.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise im Jahr 1953 erbaut und über die Jahre mehrfach renoviert und erweitert.
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage (im Preis enthalten!), ein kleines Werkstattgebäude und ein sehr großzügig gebauter Schuppen. Weiteren Stauraum gibt es darüber hinaus im Keller.
Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand.
Der Aufwand für die Anpassung des Objekts an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer wird sich somit in einem überschaubaren Rahmen halten.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Fenster und ein Besucher-WC.
Über den geräumigen Wintergarten hat man Zugang zum großen und über die Jahre schön eingewachsenen Garten mit Obstbäumen.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Perfekt eignet es sich natürlich für die junge Familie!


Ausstattung:
• Einfamilienhaus (EFH) mit Nebengebäuden auf großem Gartengrundstück (890 m²)
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Wohnhaus teilweise unterkellert
• Baujahr 1953, seither mehrfach renoviert
• Bauweise: Ziegel massiv
• Gute Bausubstanz, trocken
• 4 Zimmer
• Einteilung: Keller, Erdgeschoß, Dachgeschoß
• Satteldach, mit Pfannen gedeckt
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
• Küche mit Einbauküche
• geräumiges Bad (mit Fenster)
• Zusätzlich: Besucher-WC
• Wintergarten (ca. 15 m²)
• Öl-Zentral-Heizung
• Überschaubarer Renovierungsbedarf: diverse Bodenbeläge, Wandanstriche
• Einzel-Garage (im Kaufpreis enthalten!)
• Werkstattgebäude (auch als Lager nutzbar)
• sehr geräumiger Schuppen
• Grundstück: ca. 890 m²
• Garten: sanft nach SW geneigt, pflegeleicht, Obstbäume
• Sehr ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr


Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage von Bad Griesbach im Rottal (Landkreis Passau). Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr! Dennoch liegt das Haus nur einige hundert Meter vom Stadtplatz entfernt.
Alles Wichtige ist fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Das Haus steht auf einem ca. 890 m² großen sanft nach Süd-West geneigten und pflegeleichten Grundstück.
Diverse Freizeiteinrichtungen (Therme, Golfplätze, Freibad, etc.) erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Bad Griesbach vorhanden (und befinden sich für bewegungsfreudige Menschen meist sogar in „Walking Distance“).
Die Kreisstadt Passau erreicht man in weniger als 30 Auto-Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 1.5 Stunden.


Sonstiges:
Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE (via Kontaktformular oder E-Mail)!
Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

• NAME
• ANSCHRIFT
• E-MAIL-ADRESSE und
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Wir stellen Ihnen dann gerne WEITERE INFORMATIONEN (auch Bilder des Objekts) zur Verfügung!

Das Haus ist verfügbar nach Absprache, bei Bedarf auch sehr kurzfristig.

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. 16% Umsatzsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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