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Bad Griesbach im Rottal: Sonnige 1-Zimmer-Wohnung in Karpfham

Objekt-Nr.: W 173
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Basisinformationen
Adresse:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Stadtteil:
Karpfham
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
37 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Hausgeld:
127 €
Bezugsfrei ab:
01.08.2022
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 31.08.2018 bis 30.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In schöner und ruhiger Lage von Bad Griesbach (Ortsteil Karpfham) steht diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der gut verwalteten Anlage gibt es insgesamt 20 Einheiten. Einige der Wohnungen werden von den Eigentümern als Feriendomizil genutzt.
Wohnung und Balkon (!) sind perfekt nach Süden ausgerichtet.

Die helle und freundliche Wohnfläche von ca. 37 m² verteilt sich wie folgt:

• Wohnen / Schlafen / Kochen: 27,2 m²
• Diele: 2,9 m²
• Bad mit Dusche und WC: 3.2 m²
• Balkon: (6,0 m² / 2 =) 3,0 m²

Zur Wohnung gehört ein abschließbares (nicht einsehbares) Kellerabteil (ca. 2,6 m²). Mitbenutzt werden können ein Wasch- und Trocken-Raum (mit Münz-Waschmaschine) sowie ein Fahrrad-Abstellraum. Darüber hinaus ist ein eigener Kfz-Stellplatz vorhanden (im Kaufpreis enthalten!).
Die Wohnung ist vielseitig nutzbar. Sie eignet sich aufgrund des Zuschnitts hervorragend für eine Person oder ein Paar. Sie bietet sich aber natürlich auch als geräumige und komfortable Ferienwohnung an.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Niedertemperatur-Gas-Heizung.
Bei Interesse kann vorhandenes Mobiliar nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig verfügbar!


Ausstattung:
ÜBERBLICK:

• Zustand: gepflegt
• Bausubstanz: gut
• 1. Obergeschoss, Aufgang über großzügiges Treppenhaus
• Bodenbeläge: Kork, Fliesen
• Einbauküche (mit Theke) vorhanden
• Rollläden
• Bad mit WC und Dusche
• Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung)
• geräumiger Holz-Balkon nach Süden ausgerichtet, überdacht
• eigene Satellitenantenne
• vorhandenes Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden
• Wohnanlage: gut verwaltet
• 20 Einheiten, auch als Urlaubsdomizil geeignet
• Zentralheizung, Gas, Niedertemperatur
• Lage: ruhig
• überdurchschnittliche Raumhöhe: ca. 2,60 m
• schöne Holzdecke
• Kfz-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten !!!)
• echtes Wohneigentum (kein Hotel-Appartement!)


RAUM-AUFTEILUNG

• großer Raum (Wohnen, Schlafen, Kochen, Essen): 27,2 m²
• Bad mit Dusche und WC: 3,2 m²
• Diele mit geräumigem Einbauschrank: 2,9 m²
• großer Holz-Balkon, überdacht mit schönem Blick: (6 m² / 2 =) 3,0 m²
• Keller-Raum, abschließbar, nicht einsehbar: 2,6 m²
• gemeinschaftlicher Raum mit Münz-Waschmaschine und Trockner
• gemeinschaftlicher Fahrradraum


Lage:
Bad Griesbach liegt im Landkreis Passau (Süd-Ost-Bayern).
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Karpfham, einem Ortsteil von Bad Griesbach. Der kleine Ort Karpfham ist auch überregional bekannt durch das Karpfhamer Fest, eines der größten Volksfeste im Freistaat Bayern.
Von der Wohnung erreicht man fußläufig u.a. eine Bäckerei mit Café, eine gut sortierte Weinhandlung und einige nette Lokale.
Unmittelbaren Zugang hat man zu diversen Wanderstrecken und Mountainbike-Trails.
Auch Tennis- und Sportplatz finden sich ganz in der Nähe.
Mit dem Stadtbus (Haltestelle ca. 50m entfernt) erreicht man innerhalb weniger Minuten die Therme und das Stadtzentrum von Bad Griesbach.
Die Kurstadt Bad Griesbach bietet ein großzügiges Thermalbad (mit türkischem Hamam), einen gepflegten Kur- und Fitnesspark, Kurkonzerte; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Handwerker, Dienstleistungen, Freibad sowie Theater- und Musikveranstaltungen.
Bad Griesbach ist eine international bekannte Golfdestination: Es stehen fünf 18-Loch Golfplätze zur Verfügung.
Die Drei-Flüsse- und Universität-Stadt Passau erreicht man in ca. 25 Autominuten (alternativ: ÖPNV) und bietet neben einer sehenswerten Altstadt u.a. auch Schiffsausflüge.
In die Landeshauptstadt München braucht man weniger als 2 Stunden.
Bequem anreisen kann man auch mit der Süd-Ostbayernbahn (Strecke München-Mühldorf-Passau). Karpfham verfügt über einen eigenen Bahnhof!


Sonstiges:
Falls Sie Interesse an dieser Wohnung haben, schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!
Teilen Sie uns dabei bitte Ihre Kontaktdaten (NAME, ADRESSE, TELEFON-NUMMER, E-MAIL-ADRESSE) mit.
Wir schicken Ihnen dann gerne weitere Informationen (auch Bildmaterial) zum Objekt.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

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