Objekt 1 von 1
Zurück zur Übersicht

Haarbach: Der Traum vom Leben auf dem Lande!

Objekt-Nr.: G 223
  •  
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
Grundstück ca.:
8.600 m²
Preis:
409.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Empfohlene Nutzung:
Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus,
GRZ:
0,30
GFZ:
0,60
Verfügbar ab:
01.09.2022
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Traum vom Leben auf dem Lande, hier könnte er wahr werden:
Ein bezauberndes Grundstück in ruhiger Dorfrandlage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Niederbayerischen Bäderdreiecks (Region: Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing).

Ein Grundstück wie man es nur selten findet! Das Grundbuch beschreibt es als: Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche!

Die Fläche des Grundstücks beträgt imposante 8600 m²!
Auf dem überwiegenden Teil dieser Fläche blüht aktuell eine wunderschöne naturbelassene Wiese, die nur zweimal im Jahr gemäht wird. Darüber hinaus gibt es noch ein kleineres Areal mit schönem Baumbestand.
Allein schon aufgrund der Größe ist hier vieles möglich, wovon andere nur träumen können!

Eine Fläche von ca. 900 m² ist für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen und bereits erschlossen. Strom, Wasser (aus eigenem Brunnen), Kanal und eigene Zufahrt sind vorhanden.
Die „restlichen“ 7700 m² stehen für vielerlei andere Nutzungsformen zur Verfügung. In diesem naturnahen Ambiente würden sich unter anderem Pferde, Lamas, Ziegen oder Schafe wohlfühlen.

Trotz der angenehmen Ruhe und Natur lebt man hier inmitten einer absolut soliden Infrastruktur:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in den schnell erreichbaren Nachbarorten.
Das Niederbayerische Bäderdreieck verfügt bekanntermaßen auch über ein beachtliches Freizeit-, Wellness- und Fitness-Angebot.
Die überregional bekannten Thermalbäder von Bad Griesbach und Bad Birnbach erreicht man in wenigen Minuten.
Wer Golf spielt, lebt hier ohnehin fast wie im Paradies: der nächstgelegene Golfplatz ist gerade einmal ein paar hundert Meter entfernt! Im Umkreis von wenigen Kilometern gibt es fünf 18-Loch-Plätze und zusätzlich weitere drei 9-Loch-Plätze.
Darüber hinaus gibt es natürlich auch ein großes Angebot Wander- und Fahrradwegen.

Der Traum vom Leben auf dem Lande, hier könnte er wahr werden!

Ausstattung:
GRUNDSTÜCK: ÜBERBLICK

• unbebautes Grundstück, kein Altbestand
• Fläche: 8600 m²
• sanft nach Osten geneigt
• ruhige Dorf-Randlage
• sonnig
• 900 m² bebaubar mit EFH, DH, ZFH, erschlossen
• vorhanden: Zufahrt, Wasser (eigener Brunnen), Kanal, Strom
• kein Bauzwang
• auch als Geldanlage geeignet
• aktueller Zustand: unbebaut, naturnahe Wiese, Bäume
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• schönes Ambiente: sanfte Hügellandschaft
• Verkauf: ungeteilt
• kurzfristig verfügbar

Lage:
Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage im Landkreis Passau zwischen den Orten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Haarbach und damit in einer der landschaftlich schönsten Gegenden des Niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing).
Die Dreiflüsse-Stadt Passau erreicht man in weniger als 30 Auto-Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 1.5 Stunden.


ENTFERNUNGEN:

• Haarbach: ca. 3 km
• Bad Griesbach: ca. 5 km
• Bad Birnbach: ca. 8 km
• Vilshofen: ca. 20 km
• Bad Füssing: ca. 25 km
• Passau: ca. 30 km
• München: ca. 150 km


Sonstiges:
Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE (via Kontaktformular oder E-Mail)!
Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

• NAME
• ANSCHRIFT
• E-MAIL-ADRESSE und
• TELEFON-NUMMER

Wir stellen Ihnen dann gerne WEITERE INFORMATIONEN (auch Bilder des Objekts) zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner
 


Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710

Zurück zur Übersicht