Haarbach: Der Traum vom Leben auf dem Lande!

Wohnen

erschlossen

Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus,

0,30

0,60

01.04.2023

ja

3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)

Der Traum vom Leben auf dem Lande, hier könnte er wahr werden:
Ein bezauberndes Grundstück in ruhiger Dorfrandlage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Niederbayerischen Bäderdreiecks (Region: Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing).

Ein Grundstück wie man es nur selten findet! Das Grundbuch beschreibt es als: Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche!

Die Fläche des Grundstücks beträgt imposante 8600 m² (ca. 345 m x 25 m)!
Auf dem überwiegenden Teil dieser Fläche (ca. 290 m x 25 m) blüht aktuell eine wunderschöne naturbelassene Wiese, die nur zweimal im Jahr gemäht wird. Darüber hinaus gibt es noch ein kleineres Areal (ca. 60 m x 20 m) mit schönem Baumbestand.
Allein schon aufgrund der Größe ist hier vieles möglich, wovon andere nur träumen können!

Eine Fläche von ca. 670 m² ist für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus vorgesehen und bereits erschlossen. Strom, Wasser (aus eigenem Brunnen), Kanal und eigene Zufahrt sind vorhanden.
Die „restlichen“ gut 8000 m² stehen für vielerlei andere Nutzungsformen zur Verfügung.

Trotz der angenehmen Ruhe und Natur lebt man hier inmitten einer absolut soliden Infrastruktur:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in den schnell erreichbaren Nachbarorten.
Das Niederbayerische Bäderdreieck verfügt bekanntermaßen auch über ein beachtliches Freizeit-, Wellness- und Fitness-Angebot.
Die überregional bekannten Thermalbäder von Bad Griesbach und Bad Birnbach erreicht man in wenigen Minuten.
Wer Golf spielt, lebt hier ohnehin fast wie im Paradies: der nächstgelegene Golfplatz ist gerade einmal ein paar hundert Meter entfernt! Im Umkreis von wenigen Kilometern gibt es fünf 18-Loch-Plätze und zusätzlich weitere drei 9-Loch-Plätze.
Darüber hinaus gibt es natürlich auch ein großes Angebot Wander- und Fahrradwegen.

Ihr Traum vom Leben auf dem Lande: hier könnte er wahr werden!

GRUNDSTÜCK: ÜBERBLICK

• unbebautes Grundstück, kein Altbestand
• Fläche: 8600 m² (ca. 345 m x 25 m)
• sanft nach Osten geneigt
• ruhige Dorf-Randlage
• sonnig
• 670 m² bebaubar mit EFH, DH, ZFH, erschlossen
• vorhanden: Zufahrt, Wasser (eigener Brunnen), Kanal, Strom
• kein Bauzwang
• auch als Geldanlage geeignet
• aktueller Zustand: unbebaut, naturnahe Wiese, Bäume
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• schönes Ambiente: sanfte Hügellandschaft
• Verkauf: ungeteilt
• kurzfristig verfügbar

Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage im Landkreis Passau zwischen den Orten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Haarbach und damit in einer der landschaftlich schönsten Gegenden des Niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing).
Die Dreiflüsse-Stadt Passau erreicht man in weniger als 30 Auto-Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 1.5 Stunden.


ENTFERNUNGEN:

• Haarbach: ca. 3 km
• Bad Griesbach: ca. 5 km
• Bad Birnbach: ca. 8 km
• Vilshofen: ca. 20 km
• Bad Füssing: ca. 25 km
• Passau: ca. 30 km
• München: ca. 150 km

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