Bad Griesbach im Rottal: Wunderschönes EFH in Top-Lage

Einfamilienhaus

3

ja

3,57%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

2

ja

ja

ja

2 x Garage

Fernblick

gehoben

2000

Haus fertig gestellt

01.11.2026

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.08.2026 bis 05.08.2036

71 kWh/(m²*a)

ja

2000

In absolut ruhiger Lage steht inmitten eines beschaulichen Gartens dieses wunderschöne Einfamilienhaus.
Das Haus wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Massiv-(Ziegel-)Bauweise errichtet.
Eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf vier Zimmer.
Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen daher weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand.
Das Haus ist flexibel nutzbar: Ideal eignet es sich als Domizil für die klassische Familie. Aber auch "Leben und Arbeiten unter einem Dach" ist hier möglich.
Das Haus bietet seinen Bewohnern ein behagliches Wohnklima.
Beheizt wird das Haus von einer modernen Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik.
Die energetische Qualität des Objekts wird durch den exzellenten Energiekennwert (71 kWh / m² a) unterstrichen.
Neben der Gas-Heizung steht auch noch ein hochwertiger Kachelofen zur Verfügung.
Die warmen Farben des Hauses versprühen ein mediterran anmutendes Flair. Der schön eingewachsene Garten liefert das ideale Ambiente für tiefenentspannte Stunden.
Für den „Fuhrpark“ des Hauses steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. In und über der Garage findet sich darüber hinaus zusätzlicher Stau- und Lagerraum. Auch alle Gartengeräte finden hier bequem Platz. Die Doppel-Garage (mit Geräteraum) ist im Kaufpreis enthalten!
Auch datentechnisch ist das Haus gut aufgestellt: Das Haus kann jederzeit an das Glasfasernetz (FTTH) angeschlossen werden.
Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung. (Auf Wunsch auch kurzfristig!)

ÜBERBLICK:
• 3 Ebenen: UG, EG, OG (zusätzlich: Dachboden)
• 4 Zimmer
• großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Kochinsel)
• Heizung: Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik
• Heizung: zusätzlich hochwertiger Kachelofen
• Wohnfläche gesamt: 156 m²
• Wohnfläche EG: 79 m²
• Wohnfläche OG: 77 m²
• Fläche UG: 76 m²
• hochwertige Ausstattung
• 2 Bäder
• Besucher-WC
• Süd-West Terrasse
• Süd-Ost Terrasse
• Süd-West Balkon
• Balkonkraftwerk
• schön eingewachsener Garten (Obstbäume, Sträucher, Blumen, Hochbeet)
• Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
• Grundstücksgröße: 806 m²
• Glasfaseranschluss: jederzeit möglich

----------------------------
ERDGESCHOSS (ca. 79 m²)
Wohnen: 40.3 m²
Kochen: 13.2 m²
Speise: 4.7 m²
Windfang: 8.7 m²
Besucher-WC: 3.6 m²
Flur: 4.2 m²
(+ Terrasse SW)
(+ Terrasse SO)

----------------------------
OBERGESCHOSS (ca. 77 m²)
Eltern: 21.9 m²
Kind1 / Büro: 13.9 m²
Bad: 12.8 m²
Kind2: 24.0 m²
Diele: 4.0 m²
(+ Balkon SW)

----------------------------
UNTERGESCHOSS (ca. 76 m²)
Flur: 7.8 m²
Hobbyraum / Büro: 23.6 m²
Dusche und WC: 3.9 m²
Vorratsraum: 8.1 m²
Abstellraum: 8.0 m²
Lagerraum: 7.8 m²
Heizungsraum: 7.8 m²
Waschküche: 7.8 m²

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage von Bad Griesbach im Rottal.
Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr.
Der Blick schweift über die idyllische niederbayerische Hügellandschaft. Besondere Akzente setzen die satten Grüns der umliegenden Golfplätze.
Die Kurstadt Bad Griesbach ist überregional bekannt für sein Thermalbad („Wohlfühltherme“) und die vielen exzellenten Golfplätze.
Selbstverständlich sind in Bad Griesbach auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Falls Sie sich für dieses schöne Objekt interessieren, stellen wir Ihnen natürlich weitere Informationen zur Verfügung. Sie können das Objekt auch gerne besichtigen.
Teilen Sie uns dazu (im Kontaktformular) bitte unbedingt Ihren Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive aller Preisbestandteile) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.