Bad Griesbach im Rottal:
Wunderschönes EFH mit großer Einliegerwohnung in Top-Lage
Objekt-Nr.: 288
WMS
Ansicht Haus
Wohnzimmer
Treppe EG - OG
Diele OG
Ansicht SW
Zugang zu ELW
Ansicht W
Terrasse EG (W)
Impression Garten
DG mit Zugang zu Stauraum
Garage Detail
Garten
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Spätlese 2024
Herbst im Garten
Preis:
510.000 €
Wohnfläche ca.:
189 m²
Grundstück ca.:
765 m²
Zimmeranzahl:
8
In ruhiger Lage von Bad Griesbach steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Eine beachtliche Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich in aktueller Aufteilung auf zwei Wohneinheiten:
• Hauptwohnung (Wohnfläche 136,36 m²)
• Einliegerwohnung (Wohnfläche 52,85 m²)
Das Haus ist sehr flexibel nutzbar: Es eignet sich für „zwei Generationen unter einem Dach“ oder auch für „Leben und Arbeiten unter einem Dach.“ Geradezu ideal eignet es sich als Domizil für die klassische Familie.…
Aufgrund der exzellenten Wärmedämmung bietet das Haus seinen Bewohnern über das ganze Jahr ein absolut behagliches Wohnklima.
Beheizt wird das Haus von einer modernen Gas-Heizung mit Brennwert-Technik.
Die energetische Qualität des Objekts wird durch den exzellenten Energiekennwert (62 kWh / m² a) unterstrichen.
Das rundum gelungene Haus wurde mit viel architektonischem Feingefühl in das sanft geschwungene Grundstück eingefügt. Die warmen Farben des Hauses versprühen ein mediterran anmutendes Flair.
Im gepflegten und schön eingewachsenen Garten findet man in der warmen Jahreszeit das ideale Ambiente für tiefenentspannte Stunden.
Für den Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. In und über der Garage ist darüber hinaus beachtlicher zusätzlicher Stau- und Lagerraum vorhanden.
(Die Doppel-Garage ist im Kaufpreis enthalten!)
Auch datentechnisch ist das Haus gut aufgestellt: Ab 2025 wird für das Haus ein Glasfaseranschluss (FTTH) zur Verfügung stehen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Dachboden: ja
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Ausblick: Fernblick
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2003
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive aller Preisbestandteile) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Das könnte Ihnen auch gefallen
Dr. Wenger Immobilien
Telefon: (08532) 92 75 14
Fax: (08532) 92 67 950
Mobil: (0178) 15 39 710
94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
