Bad Griesbach im Rottal: Wunderschönes EFH mit großer Einliegerwohnung in Top-Lage

Einfamilienhaus

3

ja

3,57%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

2 x Garage

Fernblick

gehoben

2003

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

62 kWh/(m²*a)

ja

2003

In ruhiger und aussichtsreicher Lage von Bad Griesbach steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Eine beachtliche Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich in aktueller Aufteilung auf zwei Wohneinheiten:

• Hauptwohnung (Wohnfläche 136,36 m²)
• Einliegerwohnung (Wohnfläche 52,85 m²)

Das Haus ist vielseitig nutzbar: Es eignet sich unter anderem für „zwei Generationen unter einem Dach“ oder für „Leben und Arbeiten unter einem Dach.“ Wenn die beiden Wohneinheiten miteinander verbunden werden, stellt es ein ideales Domizil für die klassische Familie dar.

Nicht zuletzt aufgrund der exzellenten Wärmedämmung bietet das Haus seinen Bewohnern über das ganze Jahr ein absolut behagliches Wohnklima.
Beheizt wird das Haus von einer modernen Gas-Heizung mit Brennwert-Technik.
Die energetische Qualität des Objekts wird durch den exzellenten Energiekennwert (62 kWh / m² a) unterstrichen.

Das rundum gelungene Haus wurde mit viel architektonischem Feingefühl in das sanft geschwungene Grundstück eingefügt. Die warmen Farben des Hauses versprühen ein bezauberndes mediterran anmutendes Flair.

Im gepflegten und schön eingewachsenen Garten findet man das ideale Ambiente für tiefenentspannte Stunden.

Für den Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. In und über der Garage ist darüber hinaus beachtlicher zusätzlicher Stau- und Lagerraum vorhanden.
(Die Doppel-Garage ist im Kaufpreis enthalten!)

Auch datentechnisch ist das Haus gut aufgestellt: Ab 2024 wird für das Haus ein Glasfaseranschluss (FTTH) zur Verfügung stehen.

ÜBERBLICK HAUS:

• 7 Zimmer + Wohnküche
• 3 Ebenen: UG, EG, OG
• Wohnfläche gesamt: 189,21 m²
• Wohnfläche Hauptwohnung (EG, OG): 136,36 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung (UG) 52,85 m²
• durchgängig hochwertige Ausstattung
• insgesamt 2 Bäder, 1 Besucher WC
• große Süd-West Terrasse
• großer Süd-West Balkon
• schön eingewachsener Garten

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HAUPTWOHNUNG (EG, OG)

• Wohnfläche 136,36 m²
• 5 Zimmer + Wohnküche
Raumaufteilung Hauptwohnung:
• EG: Flur ca. 8,48 m²
• EG: Windfang ca. 4,65 m²
• EG: Wohnzimmer ca. 27,25 m²
• EG: Wohnküche mit Einbauküche ca. 17,58 m²
• EG: Büro/ Gästezimmer ca. 13,20 m²
• EG: Speise / Vorratskammer ca. 3,01 m²
• EG: Besucher-WC ca. 3,70 m²
• EG: West-Balkon (mit großer Markise) ca. 15,0 m²
• OG: Diele OG ca. 7,62 m²
• OG: Kind 1 (OG) ca. 17,58 m²
• OG: Kind 2 (OG) ca. 16,71 m²
• OG: Eltern (OG) ca. 22,64 m²
• OG: Bad ca. 10,37 m²
• OG: Abstellraum ca. 3,41 m²
• UG: Kellerraum ca. 6,05 m²
• UG: Raum für Waschmaschine/ Trockner ca. 2,84 m²
• UG: Heizungsraum ca. 3,28 m²
• UG: Flur 5,3 m²
• Böden Hauptwohnung: Fliesen, Parkett

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EINLIEGERWOHNUNG (UG)

• Wohnfläche 52,85 m²
• separater Eingang
• 2 Zimmer
Raumaufteilung Einliegerwohnung:
• UG: Flur 7,50 m²
• UG: Wohnen Essen 28,14 m²
• UG: Schlafen 13,16 m²
• UG: Bad 5,13 m²
• UG: Küche 6,61 m²
• UG: West-Terrasse ca. 13,5 m²
• Böden Nebenwohnung: Fliesen, Kork

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HEIZUNG

• Gasheizung Brennwert-Technik
• Energiekennwert: 62 kWh / m² a

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GARTEN

• Schön eingewachsener Garten
• Grundstücksgröße: 767 m²
• Geräumiges Gartenhaus (für Gartengeräte)
• kleiner Pavillon

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GARAGE

• Doppelgarage
• Großer Stauraum über Garage
• Doppelgarage im Kaufpreis enthalten

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage von Bad Griesbach im Rottal.
Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr.
Der Blick schweift über die liebliche niederbayerische Hügellandschaft. Besondere Akzente setzen die satten Grüns der benachbarten Golfplätze.
Die Kurstadt Bad Griesbach ist überregional bekannt für sein Thermalbad und die vielen exzellenten Golfplätze.
Selbstverständlich sind in Bad Griesbach aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Falls Sie sich für dieses schöne Objekt interessieren, stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Informationen zur Verfügung.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive aller Preisbestandteile) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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