Bad Griesbach im Rottal: Flexibel nutzbare 2-Zimmer-Wohnung, ruhig, exzellenter Zustand

Etagenwohnung

1

3

ja

3,57% (inkl. 19% Umsatztsteuer)

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz

Fernblick

gehoben

2001

185 €

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

C

77 kWh/(m²*a)

ja

2001

C

Diese wunderschöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und aussichtsreicher Lage von Bad Griesbach im Rottal.
Insgesamt stehen ca. 54 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Bad und eine geräumige Diele verteilt. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses (UG, EG, OG, DG) mit erfreulich überschaubaren sieben Einheiten.

Der Wohnung zugeordnet sind ein eigenes Kellerabteil und ein Kfz-Außen-Stellplatz (im Preis inbegriffen!).
Im UG finden sich auch noch gemeinschaftlich genutzte Räume: Fahrrad-Raum und Wasch- und Trocken-Raum.
Die Wohnanlage wurde in exzellenter Qualität im Jahr 2001 errichtet und ist seither immer gut verwaltet worden.
Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie eignet sich für Singles, Paare oder eine junge Familie.
Für die Nutzung als Feriendomizil ist sie absolut perfekt.

Auf dem überdachten West-Balkon kann man in der warmen Jahreszeit entspannte Stunden mit wunderschönem Ausblick auf die niederbayerische Hügellandschaft verbringen.
Aufgrund der Lage im ersten OG ist die Wohnatmosphäre über das gesamte Jahr ideal.
Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Die energetische Qualität der Wohnanlage wird durch einen Energieverbrauchswert von 77 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) dokumentiert.
Die Wohnung ist nicht vermietet und nach Absprache jederzeit (auf Wunsch auch kurzfristig) verfügbar!

ÜBERBLICK

• Eigentumswohnung 54 m²
• 2 Zimmer, Diele, Bad
• Übersichtliche Wohnanlage (UG, EG, OG, DG)
• Sieben-Parteien
• Baujahr 2001
• Sehr gute Bausubstanz
• gut verwaltet

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnen, Essen (mit integrierter Küche) 18,67 m²
• Küche (Einbauküche in sehr gutem Zustand) 4,41 m²
• Schlafen 12,11 m²
• Bad (mit Wanne) 7,46 m²
• Diele 8,38 m²
• West-Balkon (überdacht, ruhig, Ausblick) 5,87 m² (*1/2 = 2,93 m²)

• Kellerraum ca. 7,8 m²
• Kfz-Außen-Stellplatz (im Preis enthalten!)

Gemeinschaftlich genutzt:
• Fahrradkeller
• Wasch- und Trocken-Raum

Bad Griesbach im Rottal liegt im Landkreis Passau und ist ein überregional bekannter Kur- und Erholungsort. Als Golf-Destination besitzt Bad Griesbach seit Jahrzehnten internationale Bedeutung.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und sehr ruhigen Wohneinheit im nördlichen Ortsgebiet von Bad Griesbach. Der Stadtplatz liegt nur wenige Hundert Meter entfernt.
Die Therme und die Golfplätze erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Bad Griesbach vorhanden (und meist sogar in absolut entspannter „Walking Distance“).
Das Objekt liegt sehr ruhig und ist frei von Durchgangsverkehr.
Die Kreisstadt Passau erreicht man in weniger als 30 Auto-Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 1.5 Stunden.

Falls Sie sich für dieses schöne Objekt interessieren, stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Informationen (auch Bilder) zur Verfügung.
Teilen Sie uns dazu (im Kontaktformular) bitte unbedingt Ihren Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit!
Die Wohnung ist auf Wunsch kurzfristig (auch zur Eigennutzung!) verfügbar.
Die Preisvorstellung auf Verkäuferseite (VHB) liegt bei 162.000.- €.

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, lassen Sie es uns einfach wissen!
Besichtigungen sind natürlich auch an den Wochenenden möglich!
Ihre Terminvorschläge sind dabei jederzeit willkommen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.